La preventa te permite comprar mientras el edificio se construye y pagar la prima en cuotas. Te explicamos cómo funciona y qué revisar antes de firmar.
Cada vez más familias en San Pedro Sula eligen vivir en apartamento: seguridad, amenidades compartidas y ubicaciones cerca de colegios, trabajo y comercio. La mayoría de esos apartamentos se venden en preventa, es decir, mientras el edificio todavía está en construcción. Esta guía explica cómo funciona y qué revisar en cada paso.
Qué es comprar en preventa
Comprar en preventa significa separar un apartamento antes de que esté terminado. A cambio de esperar la entrega, normalmente obtienes tres cosas: precios de lista iniciales, más opciones para elegir nivel y vista, y tiempo para completar la prima en cuotas mientras avanza la obra.
El esquema más común en Honduras tiene tres partes:
- Reserva: un monto fijo para separar la unidad.
- Prima durante la obra: un porcentaje del precio, pagado en cuotas mensuales hasta la entrega.
- Saldo con el banco: el resto se financia con un préstamo hipotecario cuando recibes el apartamento.
En Maya Residences, por ejemplo, la reserva es de USD 3,000, el 20% se completa en 18 cuotas durante la obra y el 80% restante se financia con el banco a la entrega.
Preventa o apartamento terminado
Las dos opciones tienen sentido según tu situación. Un apartamento terminado te deja mudarte de inmediato, pero pide la prima completa al firmar y suele tener un precio mayor. En preventa esperas la entrega, pero pagas la prima en cuotas y eliges entre más unidades.
La preventa suele convenir si todavía estás juntando la prima, si compras para invertir o si quieres elegir nivel y vista. Si necesitas mudarte pronto, conviene buscar unidades terminadas o etapas cercanas a entregarse.
Ventajas y riesgos de comprar en preventa
- Ventaja: el precio de lista inicial suele subir a medida que avanza la obra y se venden unidades.
- Ventaja: completas la prima en cuotas, sin pedir un préstamo aparte.
- Ventaja: eliges entre más niveles, vistas y tipologías.
- Riesgo: la fecha de entrega puede moverse. Por eso el contrato debe decir qué pasa en ese caso.
- Riesgo: las condiciones del banco pueden cambiar entre la reserva y la entrega. Precalificar antes y mantener tu historial ordenado reduce ese riesgo.
La forma de bajar los riesgos es la misma en todos los casos: comprar a un desarrollador con proyectos entregados, leer el contrato y pedir todo por escrito.
Paso 1: define cuánto puedes pagar al mes
Antes de visitar proyectos, calcula dos números: cuánto puedes aportar de prima cada mes durante la obra y qué cuota bancaria podrás pagar después. Los bancos revisan qué parte de tu ingreso se iría en la cuota, así que conviene llegar con ese cálculo hecho.
Puedes estimarlo con nuestra calculadora de cuota hipotecaria o leer cuánto necesitas ganar para financiar una vivienda.
Paso 2: precalifica con un banco
La precalificación te dice cuánto te prestaría un banco antes de comprometerte. Es gratuita en la mayoría de bancos y evita sorpresas a la entrega. Por lo general te pedirán:
- Formulario de vinculación del banco.
- Copia de DNI y RTN.
- Constancia de ingresos o estados de cuenta, según seas asalariado o tengas negocio propio.
Si compras en pareja, pregunta si pueden sumar ingresos: muchos bancos lo permiten y eso cambia el monto que te aprueban.
Paso 3: revisa quién desarrolla y quién construye
En preventa compras algo que aún no existe, así que la trayectoria del desarrollador pesa tanto como el precio. Pregunta qué proyectos ha entregado, si puedes visitarlos y quién construye la obra. Inmobiliaria Platino es parte de Grupo Platino, que empezó como constructora en 1992 y suma más de 500 proyectos y más de 3,500 viviendas construidas.
Paso 4: lee el contrato antes de reservar
El documento que firmas en preventa suele ser una promesa de compraventa. Antes de firmar, confirma que diga con claridad:
- El número de apartamento, su área y el nivel.
- El precio total y el calendario de pagos de la prima.
- La fecha estimada de entrega y qué pasa si se atrasa.
- Qué pasa si tú te atrasas en una cuota o decides no continuar.
- Los acabados y lo que incluye la unidad: estacionamiento, bodega, línea blanca u otros.
Paso 5: paga la prima y sigue la obra
Durante la construcción pagarás tus cuotas de prima. Aprovecha ese tiempo para mantener ordenado tu historial crediticio: evita adquirir deudas nuevas que reduzcan lo que el banco te puede prestar al final.
Paso 6: entrega, escritura y gastos de cierre
Cuando el apartamento está listo, el banco hace el avalúo, aprueba el crédito y se firma la escritura, que luego se inscribe en el Instituto de la Propiedad. Reserva un monto para los gastos de cierre: honorarios notariales, impuestos de traspaso, avalúo y los seguros que exige el banco. Pide a tu asesor un estimado por escrito desde el inicio.
Preguntas para hacer en la sala de ventas
- ¿Cuántas unidades tiene el proyecto y cuántas ya están vendidas?
- ¿Cuál es la fecha estimada de entrega de la etapa que me interesa?
- ¿Con qué bancos trabajan y qué tasas están ofreciendo hoy?
- ¿Cuánto será la cuota de mantenimiento y qué cubre?
- ¿Qué amenidades estarán listas a la entrega y cuáles después?
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar si vivo en Estados Unidos?
Sí. Muchos hondureños en el exterior compran en preventa: la reserva y las cuotas de prima se pueden pagar desde fuera, y el recorrido por el proyecto se puede hacer por videollamada. Para firmar sin viajar se suele usar un poder notarial. Consulta con tu asesor qué bancos trabajan con clientes que viven fuera del país.
¿El precio puede cambiar después de reservar?
El precio de tu unidad queda fijado en el contrato. Lo que cambia con el tiempo es la lista de precios de las unidades que todavía no se han vendido.
¿Puedo comprar para alquilar?
Sí. En ese caso conviene revisar el reglamento del edificio, que define si se permiten alquileres de corto plazo, y comparar el alquiler esperado con la cuota del banco y la cuota de mantenimiento.
